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Immobilier à Marseille 8ème

Très bourgeois, le 8ème arrondissement de Marseille se situe à proximité du centre-ville et du parc national des Calanques, au sud. Peuplé de plus de 80 000 habitants, il comprend les quartiers de Bonneveine, les Goudes, de Montredon, Périer, La Plage, La Pointe-Rouge, Le Rouet, Saint-Giniez, Sainte-Anne et Vieille-Chapelle. Le marché immobilier du 8ème arrondissement de Marseille dispose de nombreux atouts.

Pourquoi s’installer dans le 8ème arrondissement de Marseille ?

Situé au sud de la Cité phocéenne, le 8ème arrondissement de Marseille possède un emplacement privilégié près des plages. Les secteurs de Périer et du Rouet sont les plus centraux, à deux pas des rues commerçantes du centre-ville. L’ensemble de l’arrondissement est bien desservi par les bus. La station de métro la plus proche est celle du rond-point du Prado, qui dessert notamment la gare routière et ferroviaire.

Des quartiers au bord de l’eau

Le 8ème arrondissement de Marseille attire une clientèle aisée, en majorité des familles. Les quartiers de Vieille-Chapelle et de La Pointe-Rouge disposent de nombreux espaces verts, avec le Parc Borély et la Promenade de l’Huveaune. Les amoureux de la nature investissent également dans le 8ème arrondissement de Marseille, car il offre une proximité immédiate avec le parc national des Calanques. À l’extrême-sud de la ville, le secteur des Goudes, coin reculé qui a conservé son charme authentique, a des allures de petit port de pêche. Il offre également un point de vue exceptionnel sur la rade de Marseille. Ce secteur est particulièrement prisé des touristes, des pêcheurs et des plongeurs.

Proche du centre-ville

Plus centraux, les secteurs du Rouet et Périer, qui regroupent le plus d’immeubles collectifs, séduisent davantage de jeunes actifs. Les quartiers de Bonneveine, avec son centre commercial, et de Périer, avec son lycée, sont prisés d'une clientèle plus familiale. Plus résidentielles, les zones de Sainte-Anne et de Saint-Giniez possèdent des allures de petite ville à l’intérieur de la grande.

Quelles sont les particularités de l’immobilier de Marseille 8ème ?

Les habitants du 8ème arrondissement de Marseille sont essentiellement des célibataires, âgés de 49 ans en moyenne. Ils recherchent généralement des appartements de type T3 ou T4.

Des biens au prix moyen au mètre carré élevé

Pour les appartements, le prix au mètre carré, qui s’élève à 4 200 euros environ, est beaucoup plus élevé que dans le reste de la ville (où il avoisine les 3 200 euros). Pour les maisons, les prix flambent : il faut compter plus de 5 600 euros du mètre carré. Les quartiers où les biens immobiliers sont les plus chers sont ceux des Goudes (plus de 6 000 euros le mètre carré) et de La Plage (plus de 5 200 euros).

Les quartiers qui ont la cote à la location

À la location, le quartier de La Plage, avec ses résidences récentes vue mer, est le plus onéreux. Pour louer un appartement ou une maison individuelle en bord de mer, il vaut mieux miser sur le quartier de Pointe-Rouge, beaucoup plus accessible : le loyer moyen s’élève à 14 euros du mètre carré dans cette zone, contre 20 euros du mètre carré dans le secteur de La Plage.