VAUREAL - COEUR DE VILLE - 6 min en transport de la GARE DE CERGY LE HAUT (RER A/LIGNE L) *SPECIAL INVESTISSEUR* *STUDIO VENDU LOUE* En plein cœur de ville de Vauréal venez découvrir ce grand studio de 33m². Au dernier étage d'un bâtiment de 2011, il se compose d'une entrée avec placard desservant la salle d'eau avec WC et l'espace de vie de 24m² séjour/cuisine. Sa superficie permet un aménagement optimisé et offre la possibilité de bien délimité l'espace nuit. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien pour plus de confort au quotidien. Pourquoi investir à Vauréal ? Avec son centre ville en plein essor la ville subie une forte demande locative : - Ville jeune et dynamique (commerces, cinéma, piscines, ...) avec une population en croissance - Proximité des écoles, collèges et lycées, ainsi que de l’université - Loyer stable et rentable, idéal pour un investissement serein Les +++ : Localisation prisée, belle superficie, aucun travaux à prévoir, parking,... Rentabilité brute 6.2% La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.49€ par mois (soit 1409.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 951104421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.